建設中のお客様は定義、責任、機能

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建設における特定のタイプの人物としての顧客の現在の役割は、規制文書によって規制されています。建設中の顧客は、プロセスを管理する人です。活動と機能の特徴的な特徴によれば、それは開発者と、そして実行された作業量の観点から、投資家またはゼネコンと同等と見なすことができます。民法には、建設中の顧客に関する特別規定があり、認可された人物の目的、および法律に違反した場合の罰則について詳しく説明されています。

用語とその定義

顧客は、法人である場合と、投資家がプロジェクトを実施する権限を与えた個人である場合があります。建設中の顧客は、彼に委託された建設を管理するエンティティです。

請負業者の活動およびすべての利害関係者間の関係は、顧客によって編成されます。投資家と開発者の両方に代わって行動できます。この作業は、プロジェクトドキュメントのすべてのポイントを満たし、建設の進捗状況を調整し、エンジニアリングペナルティを課すことを目的としています。

投資家と顧客の関係

建設における顧客の機能は、建設に投資する人と顧客として働く人によって実行することができます。これら2つの定義は、識別または共有できます。投資家とは、自分や他の人のお金をプロジェクトに引き付ける人々です。この要素は、顧客と投資家の概念の主な違いです。雇用者として、プロジェクトの実施中に行動する人は、建設を管理する権限を受け取ります。同時に、彼らは設備投資を所有し、契約に規定されている彼らの権限の期間中にそれらを使用する権利を与えられています。契約の条項が投資家によって違反された場合、顧客は義務の履行を一時停止する権利を有します。

開発者からの資格

建設プロジェクトの実施期間中、ビルダーはお客様の側で一定の責任を負います。すべての義務は契約に明記されています。顧客と開発者の役割は1人で実行できます。建設中の顧客の結合された機能を文書化するには、顧客は法人であるか、土地の所有者または借地人である必要があります。また、建設プログラムの実施に関する決定を行う権限もあります。これは、以下の許可を得る唯一の方法です。

建物;
建物を稼働させる;
所有権の登録。

民法によると、施設の建設に関する顧客の基本的な要件の1つは、土地区画のタイムリーな提供です。

デザイナーとのビジネス関係

お客様とは、特定の建築物の建築や修復工事を行おうとする者です。この場合、彼は、ライセンスを持つ建築家による建築計画の割り当てに従ってプロジェクトを実行する必要があります。顧客は特定のスペシャリストに連絡するか、技術仕様の定義とともにデザイナーの選択を発表することができます。彼はゼネコンと契約を結ぶ必要があり、その仕事はその後下請け業者を引き付けることです。調査や設計作業のための承認およびその他の関連する許可の取得の問題は、お客様の責任であることは注目に値します。

建設中の顧客と請負業者

建設請負業者との建設工事の実施に関する契約の締結は、顧客によって計画された珍しい行為ではありません。そのような一般的に受け入れられているスキームは、最初は誰が結果として建設に関与するかについての必要な情報を持っていないため、常に顧客を満足させるわけではありません-多くの下請業者が存在する可能性があります。そのような無知の可能性を減らすために、ゼネコンとの契約は、彼が主要で最も基本的な仕事（リストによって示される）を個人的に実行しなければならないという別個の条項として規定します。したがって、ゼネコンは建設工事の大部分を下請け業者に譲渡する権利を有しません。

実際には、重要ではないように見える作業であっても、期限を守らないと、スケジュールが混乱する可能性があります。多くの場合、ゼネコンを確認するために、住宅建設業者は下請業者のリストを調整します。このアプローチでは、彼は最初に下請業者を書面で承認します。

これは発生する可能性があります：

包括的：入札への立候補を提案し、ゼネコンはプロジェクトに取り組む下請業者のリストを提供します。したがって、顧客は最初に誰が作業を実行するかを認識し、情報に基づいた選択を行います。
ローカライズ済み：作業中に、下請け業者のポストの潜在的な候補者が合意されます。

2番目のオプションを選択する場合は、契約に署名する前に下請け業者を承認することをお勧めします。これが行われていない場合、顧客はゼネコンが下請業者と協力することを一方的に拒否したことについて責任を負いません。すべての責任は主請負業者にあります。

下請業者の直接招待

建設中の顧客とは、下請け業者を引き付けてゼネコンをバイパスする権利を持つ人です。特定の作業について契約に署名できます。この関係の発展により、当事者は、直接の支払いを含め、契約のすべての条項を遵守する責任を互いに負います。しかし、すべての建設がこのように行われるわけではありません。一部のプロジェクトには固有の仕様があり、顧客、ゼネコン、および下請け業者間の関係の一般に受け入れられている「クラシック」形式から逸脱することはできません。

設備の供給における顧客の役割

建設の顧客として働くことは、サプライヤーとの相互に利益をもたらす正しい関係を築くことです。以前は、標準的な関係に頼っていましたが、現在、テクノロジーの開発、特定のニーズの増大と要件のレベルにより、2つのモデルが一般的です。

顧客が機器のサプライヤにのみ関連付けられている狭義。在庫、構造物、原材料を供給する人は、請負業者と直接契約を交わします。
拡張-建設用の原材料の購入を顧客が部分的に決定できる関係です。そのような場合、サプライヤーは顧客、下請業者、ゼネコンと直接協力します。

どちらの場合も、民法は、民間および公共の建設請負業者に、請負業者が購入した資材の品質を管理する権利を与えます。このようなプロセスでは、アクションの複雑な調整が必要ですが、関係の可能なすべてのニュアンスが書かれているサプライヤーとの定期的な監督と署名された販売契約の結果、それらは予定通りの建設作業の実施に貢献します。

お客様の責任

建設プロセスのすべての段階を円滑に進めるためには、建設における技術顧客の機能についてのアイデアが必要です。これは、作業の段階に応じて形成されます。

予備的なプロジェクトの準備。これには、事業計画の策定、必要なすべての許可の調整と取得、プロジェクト文書の作成、入札、下請業者との契約の締結、投資家との問題の解決、リスク分析、保険会社の選択に利用可能なデータの処理が含まれます。
建設現場のすべての必要なコンポーネントの準備。これには、建物の建設のための領土の選択、関係当局からの許可の取得、文書の作成、リソースと通信の調整、責任者の選択、測地基盤の作成、道路の内訳、土壌の撤去と配送のための特別な場所の編成、検討中の既存の老朽化した建物の解体に関する交渉が含まれますサイト、残存価値の計算、潜在的な構造物の隣にある建物の状態の制御。
建設プロセスの制御。これは、設備、構造物、材料の品質を監視する、お客様に代わる責任者および認定組織の声明です。承認され、書面で書かれた固定人だけが、建設を一時停止し、危険度の高い作業を実行し、建物、資材のバランスを取り、作業スケジュールを承認し、施設を保存し、建設の委託の文書化を処理し、請負業者のライセンスと証明書の可用性を管理できます。